hipoteka

3-VIII-2017 03:35:08

Bankarski marifetluk. Hipotekarni kredit znači da uzimate kredit za nešto, najčešće kuću, pri čemu u zalog dajete samu kuću. Pritom ste vi i dalje vlasnik cele kuće, iako nije baš skroz vaša - vaš je samo otplaćeni deo - zato da banka ne bi plaćala porez na svoj deo nekretnine. Dokle god otplaćujete rate redovno, sve u redu, ali ako okasnite dva-tri meseca, dođu da vam uzmu kuću, nema veze što ste otplatili 80%. Dok cene nekretnina rastu, kao što uglavnom rastu dok mešina ne pukne, može da se desi da je tržišna vrednost kuće veća od neotplaćenog dela, pa ćete nešto i dobiti. Naime, banka će kuću da proda, od toga uzme svoj deo (neotplaćeni deo, kaznene kamate, nešto kreativno izmišljenih troškova) a ostalo je vaše. Obično ispadne obratno - neotplaćeni deo bude veći nego zbir sadašnje vrednosti kuće i otplaćenog dela (jer ste u početku plaćali uglavnom kamatu, dakle zaradu banke, a slabo umanjivali glavnicu).

No, bankari ne bi bili banksteri kad ne bi umeli da navuku naivne Amere da od gotovine prave veresiju - da uzmu drugu hipoteku. Tu se kao zalog uzima otplaćeni deo. I to obično spičkaju na letovanje, televizor preko pola zida, renoviranje fasade ili unutrašnjosti... sve skupa, budu dužni više nego pre, banka po drugi put vuče kamatu na iste pare, i još na kraju ostanu bez kuće.